2020 2 28
취득세 양도소득세
거기에 재개발로 3천 이상의 이익을 받으면 50%의 이익에 대한 세금
재개발로 아파트를 받는 것과
재개발로 집을 매매한 경우
친구니는 집을 매매로 팔았는데 1가구 1주택이라서 세무서에 신고는 했지만 세금은 없었다
양도소득세이다
다른 분들은 2가지로 나눌수 있다
하나는 기존의 집을 가지고 아파트를 얻는 경우와
하나는 다른 곳에 살던 분들이 이곳에서 아파트를 얻는 경우이다
친구니가 보건데 기존의 집과 아파트의 시세가 나오면 그 차액에 대하여 취득세를 매길것이라 생각이 든다
다른 하나는 집을 취득하니 세법그대로 이다
집을 팔고 임차해서 아파트로 들어오면 당연히 취득세는 없다
취득세는 매매의 경우에 한한 것이다
위례31단지는 전부 월세이다
즉 집의 개수에 들어가질 않는 것이다
집이 2채이면 세금이 올라가겠다
상속으로 받는 집도 개수에 올라가고 다만 땅만 있다면 집의 개수에는 들어가지 않겠다
집을 공유해도 건강보험은 집의 소유에서 메긴다
집을 월세로 사니 건강보험에서 많이 달라진다
집은 등기부 등본에 나오고 월세는 나오질 않는다
등본에 집의 주소를 옮기는 일이 재개발에 있다면 마지막 주소를 올리는 것이 좋다
줄을 긋고 다시 적는데 이것이 지워지질 않길 때문이다
집을 감평을 받고 재개발을 하는데....
시세차익에 대하여 취득세를 부과한다고 친구니는 적고 있다
모든 가격에 대하여 세금을 부과하는 것은 아니다
재개발로 얻은 금액에 세금을 부과하는 것이다
만약, 재개발로 헐고 다시 짓는데
허는 것을 양도세를 부과하고 짓는데 취득세를 부과하지는 않을 것이다
old
아파트를 새로 받으면 취득세를 내야 합니다
기존의 집을 가지고 헐고 다시 아파트를 받은 경우이지요
취득세와 등록세는 취득세로 통합되었다고 합니다
재개발로 현금 청산을 하면 양도세를
재개발로 아파트를 받으면 취득세를 내야 합니다
신흥동은 오랜 기간 재개발로 시간을 들여서 재개발이 만약 안된다면 소송비용이 천문학적일
것입니다 이런 것을 막고 세금을 걷어 들이기 위해서도 재개발을 하는 것이지요
취득세가 1프로 2프로 3프로 이렇게 된 것을 보았답니다
여기에 몇가지의 세금이 더 붙는 답니다
재개발의 조합원도 2가지가 있더군요
그리고 일반 분양자도 있구요
*취득세를 내야 하는가?
내면 얼마나 내는가?
취득세를 내는 시기는 어떤 날을 기준으로 하는가?
면세를 받는 방법은 없는가?
위의 내용은 재개발이 진행 되면서 글을 올리겠습니다
신흥동은 11월 4번째 일요일에 주민총회를 하고 시공사 선정등의 내용을 논할 것이라 생각이 듭니다
시공사는 10월 31일 현재 대우건설이 활동하고 있답니다
현대산업개발의 경우 강남의 10조가 넘는 땅의 구입으로 신흥동에 입찰할지는 미지수랍니다
대우가 기술력으로 자금으로 할수 있다고 말하고 있답니다
신흥동은 동네마다 구역이 있는 듯 합니다
보아하니 우리동네 1 김밥사랑지역1 희망대초등학교 올라가는 지역1 금메달슈퍼1 그리고 도서관출입쪽1 희망대지역1 그리고 북초등학교 지역1등으로 나누고 있다고 생각이 듭니다
참고로 전세도 우리동네는 4천의 물건이 북초등학교 서중학교 고개의 지역은 5천정도 받고 있답니다 우리동네는 금액을 안 올리고 거래를 했는데 그 쪽지역은 1천씩 올린것으로 확인이
됩니다
참고로 재개발로 인하여 내야하는 세금은 공인중개사를 선택하지 말고 법무사나 세무사쪽으로 알아봐 달라는 것입니다 오래전에 자격증을 딴 중개인과 공인중개사는 이 쪽에는 깊이가 없답니다
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